تُعتبر مسألة تعويض نزع الملكية في السعودية لعام 1446 موضوعًا هامًا، حيث تقوم لجنة مختصة من الهيئة العامة لعقارات الدولة بتحديد التعويض بشكل نقدي أو عين. في هذا المقال، سوف نستعرض تفاصيل تعويض نزع الملكية في المملكة.
تعويض نزع الملكية في السعودية
تعويض نزع الملكية هو إجراء حكومي يُتبع من أجل تنفيذ مشروعات تطويرية أو بنية تحتية تتطلب الاستحواذ على الممتلكات الخاصة. وأكدت القوانين المعمول بها حقوق الملاك، حيث تضمن تقديم تعويض عادل يتماشى مع الخسائر التي يتعرض لها الأفراد نتيجة لنزع ممتلكاتهم. ووضعت الهيئة العامة لعقارات الدولة ضوابط محددة لهذا التعويض.
ما هو تعويض نزع الملكية بالسعودية
يستحق الأفراد الذين تُنزع ملكية عقاراتهم تعويضًا من الهيئة العامة لعقارات الدولة يُحدد بناءً على القيمة السوقية للعقار المنزوعة ملكيته. كما يُضاف إلى هذا التعويض نسبة 20% من تلك القيمة كتعويض إضافي عن نزع الملكية، بالإضافة إلى التعويض المادي عن الأضرار التي تصيبهم نتيجة هذه الإجراءات.
أحكام التعويض عن العقارات المقرر نزع ملكيتها
تتضمن أحكام التعويض عن نزع الملكية ما يلي
- يتم تحديد التعويض العيني بالتراضي بعد موافقة المالك كما هو موضح في التقرير الشامل.
- يجب أن تحتوي نموذج التقرير الشامل على تفاصيل حول التعويض العيني، بما في ذلك الموقع، المساحة، الأبعاد، التقدير المالي، وتاريخ نقل الملكية إلى المالك.
- يجب تحديد نوع المشروع وتكلفته، بالإضافة إلى توقعات العوائد في حال تعويض الملكية بحصص مالية داخل المشروع.
- يتم تشكيل جمعية عمومية لأصحاب الحصص المالية في المشروع المعتمد في التعويض عن نزع الملكية، على أن تخضع لأحكام نظام الشركات.
- يتعين على مالك أو جهة الإشراف على المشروع إعداد دراسة مالية موثوقة من قبل مستشار مالي معتمد، تشمل تقديرات تكاليف نزع الملكية وتأسيس المشروع، بالإضافة إلى توقعات العوائد. هذه الدراسة تُعتبر أساسًا لتحديد قيمة الحصص المالية.
- في حال إلغاء المشروع أو تعثره، يتم تعويض أصحاب الحصص مالياً بناءً على التقييم المتاح، ويحق لهم طلب إعادة التقييم بعد مرور ثلاث سنوات من تاريخ التقييم.
استعرضنا في هذا المقال تفاصيل تعويض نزع الملكية في السعودية لعام 1446، وتطرقنا أيضًا إلى الأحكام الخاصة بتعويض نزع الملكية.