تعتبر آلية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي لعام 1446 من الموضوعات المهمة في النظام العقاري بالمملكة العربية السعودية. يُعتبر الصك المشاع أحد أنواع الصكوك العقارية ولكنّه لا يحمل صفة الرسمية. وقد أتاح المسؤولون في المملكة إمكانية إجراء هذا التحويل بعد استيفاء مجموعة من المتطلبات وتقديم الطلبات بصفة رسمية. في هذا المقال، سنستعرض مفهوم الصك المشاع، ونتناول خطوات تحويله إلى صك رسمي لعام 1446، كما سنسلط الضوء على بعض الجوانب المرتبطة به.
تعريف الصك المشاع
الصك المشاع هو وثيقة مشتركة تمتلكها مجموعة من الأشخاص، حيث تتعلق بعقار تم تقسيمه بينهم. يحصل كل مالك على نسخة من الصك، تتضمن اسمه والمساحة المخصصة له. يُعامل الصك المشاع بنفس طريقة الصكوك المملوكة لشخص واحد من حيث الإجراءات القانونية، مما يعني أنه لا يمكن من خلاله الحصول على إعانات زراعية أو صناعية، كما لا يمكن رهن العقار أو تقديم الجزء المشاع إلى الجهات البلدية.
اقرأ أيضًا
خطوات تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
سنوضح فيما يلي الخطوات اللازمة لتحويل الصك المشاع في المملكة العربية السعودية إلى صك رسمي لعام 1446
- الحصول على موافقة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- التوجه إلى كتابة العدل بعد الموافقة على التحويل.
- إجراء تصوير جوي وإعداد مخطط تنظيمي للقطعة.
- رفع مساحي من مكتب معتمد يوضح إحداثيات الأرض.
- تقديم إقرار بعدم وجود حكم نهائي على العقار المُسجل.
- توفير الوثائق المطلوبة لتحويل الصك المشاع إلى صك رسمي.
اقرأ أيضًا
المتطلبات اللازمة لتحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
يتطلب تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي في المملكة عددًا من الإجراءات والمتطلبات، وهي كالتالي
- تصوير جوي ومخطط تنظيمي للأرض.
- رفع مساحي من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات الأرض.
- تقديم إقرار بعدم وجود حكم نهائي على العقار محل الطلب.
- تقديم الوثائق الخاصة بالطلب المنظور فيه أمام المحاكم.
اقرأ أيضًا
توثيق الصك المشاع
أقامت وزارة العدل مجموعة من الضوابط لتوثيق الصكوك المشاعة، بهدف تحسين أوضاعها وزيادة سهولة الوصول إلى الخدمات العقارية. وتتم عملية توثيق الصك المشاع من خلال التالي
- إثبات جميع المتطلبات من السجلات.
- تأكيد نسبة ملكية باقي الشركاء قبل نقل الملكية.
- تطبيق الإجراءات على جميع الصكوك المشاعة قبل وبعد تاريخ إصدار الضوابط.
- استكمال كافة المتطلبات النظامية قبل تجزئة العقار.
- وجود مساحة عقار كاملة مشاعة بين الملاك بدون تحديد جزء لشريك واحد.
- عدم استقلالية أي من الملاك بصك منفرد.
- توثيق جميع الملكيات المشاعة ضمن صك واحد.
اقرأ أيضًا
عيوب الصك المشاع
يتميز كل صك مشاع بعدد من العيوب المرتبطة بفكرة التشارك، مما يحول دون حصول المالك على استقلالية كاملة ضمن أطره وقواعده، وهو ما قاد بعض الملاك إلى استغلال هذه الخصوصية. نذكر فيما يلي أبرز العيوب المرتبطة بالصك المشاع
- لا يتضمن الصك المشاع مخططًا رسميًا معتمدًا، مما يجعل من الصعب الاعتماد عليه في حال حدوث نزاعات بين الشركاء.
- لا تكون الشوارع معتمدة من الجهات الرسمية، مما يعني أن العقار يبقى قطعة مشتركة دون إمكانية الحصول على الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء.
- وجود غموض في تحديد القطعة المشاعة، مما قد يؤدي إلى نزاعات بين الشركاء.
بهذه الطريقة، أوضحنا كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي لعام 1446، بالإضافة إلى شرح مفهوم الصك المشاع، ومتطلبات التحويل، وطرق توثيقه، وأبرز العيوب التي قد تواجه الملاك.